Dívidas que viram suas
IPTU atrasado, débitos de condomínio e tributos acompanham o imóvel. Quem compra sem verificar, herda a conta.
Compre seu imóvel com a certeza de quem verificou tudo.
Antes de assinar qualquer contrato, nossa equipe analisa matrícula, dívidas, ações judiciais e riscos de fraude. E entrega um relatório claro dizendo se o negócio é seguro. Sem juridiquês. Sem surpresas depois da assinatura.
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mercado imobiliário
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todo o estado de SP
O imóvel pode parecer perfeito. O problema nunca está à vista.
A compra de um imóvel costuma ser a maior transação financeira da vida de uma família. Mesmo assim, a maioria assina o contrato sem que ninguém verifique o que está por trás dos documentos.
Negócio anulado na Justiça
Se o vendedor responde a processos, a venda pode ser desfeita anos depois, e recuperar o valor pago vira uma batalha judicial.
Golpes e fraudes documentais
Procurações falsas, vendedores que não são donos, matrículas adulteradas. O prejuízo aparece quando já é tarde.
A oportunidade que era armadilha
Leilões e imóveis abaixo do preço escondem penhoras, ocupações e restrições que transformam economia em prejuízo.
O corretor trabalha para a venda acontecer. Nós trabalhamos para você não se arrepender dela.
Falar no WhatsAppOs 9 pontos críticos que verificamos antes de você assinar
Cada análise percorre uma checklist técnica completa do imóvel, do vendedor e do contrato.
Matrícula atualizada
Histórico completo do imóvel: quem é o dono de verdade e o que já aconteceu com ele.
Penhoras e hipotecas
Verificamos se o imóvel está preso a dívidas ou bloqueios judiciais que impedem a venda.
Ações judiciais
Processos contra o imóvel ou contra as partes que possam anular o negócio no futuro.
Débitos de IPTU e tributos
Levantamento de dívidas de IPTU, condomínio e tributos que passariam para você.
Documentação do vendedor
Confirmação de que quem vende pode vender, sem pendências que contaminem o negócio.
Riscos de fraude ou nulidade
Sinais de golpe, simulação ou vícios que tornariam a compra nula.
Cláusulas do contrato
Revisão das condições de pagamento, multas e garantias antes da assinatura.
Loteamentos e construções
Regularidade de loteamentos, obras e incorporações junto aos órgãos competentes.
Restrições ambientais e urbanísticas
Limitações que afetam o uso, a reforma ou o valor do imóvel.
- Quero essa análise no meu negóciofalar no whatsapp
Da documentação à decisão segura em 5 passos
Você delega. A gente verifica. O resultado volta em linguagem clara.
Você envia a documentação
Pelo WhatsApp ou e-mail, você nos envia os documentos do imóvel e das partes. Orientamos exatamente o que precisamos.
Analisamos tudo, a fundo
Conferimos matrícula, certidões, dívidas, processos e contrato: os 9 pontos críticos da negociação.
Você recebe o relatório de riscos
Um documento objetivo apontando cada risco encontrado e a gravidade de cada um. Em português claro.
Orientamos a sua decisão
Explicamos se o negócio é viável, o que pode ser corrigido e o que é sinal de alerta.
Acompanhamos até a conclusão
Suporte jurídico estratégico para você negociar e fechar com segurança.
Se há um imóvel na mesa, há riscos para verificar
Primeiro imóvel
Para quem está realizando o maior sonho da família e não pode errar logo na primeira compra.
Investidores
Para quem compra para lucrar e sabe que risco oculto destrói rentabilidade.
Imóveis financiados
Para quem precisa de documentação impecável para o banco aprovar sem travas.
Imóveis de leilão
Para quem busca oportunidades, mas quer saber exatamente o que está arrematando.
Vendedores
Para quem quer vender com documentação em ordem e sem dor de cabeça depois da escritura.
Imobiliárias e corretores
Para profissionais que querem oferecer segurança jurídica aos clientes e fechar mais negócios.
A análise custa uma fração. O prejuízo custa o imóvel.
Depois da assinatura, desfazer um negócio ruim significa anos de processo, quando é possível. A análise preventiva existe para você nunca chegar lá.
Segurança jurídica de ponta a ponta
Cada etapa da negociação verificada por especialistas em Direito Imobiliário.
Redução real de risco financeiro
Você sabe o tamanho exato do risco antes de comprometer seu patrimônio.
Prevenção de fraudes
Identificamos sinais de golpe antes que o dinheiro saia da sua conta.
Decisão informada, não no escuro
Relatório técnico em linguagem clara: você entende e decide com confiança.
Acompanhamento estratégico
Não entregamos só um relatório: orientamos a negociação até a conclusão.
Especialistas que falam a sua língua
O escritório Rosolino e Peixoto nasceu analisando negociações para imobiliárias da região de Campinas. Com a explosão das negociações por plataformas digitais, vimos compradores e vendedores assumindo sozinhos riscos que nem as imobiliárias assumiam sem análise técnica. Decidimos abrir ao consumidor final o mesmo serviço que protegia os profissionais do mercado: análise jurídica preventiva, com transparência e proteção patrimonial do início ao fim.
Gabriel Rosolino
Gabriel Rosolino
Especialista em análise de risco e negociações imobiliárias, com atuação estratégica na proteção patrimonial de compradores, vendedores e investidores.
Jessica da Costa Peixoto
Jessica da Costa Peixoto
Pós-graduada em Direito Imobiliário e em Direito Contratual (Unitá Faculdade, Campinas). 10 anos de atuação no mercado imobiliário, com foco em análise de risco e proteção patrimonial.
- linguagem clara, sem juridiquês
- atendimento personalizado
- atuação preventiva e estratégica
- online para todo o estado de SP
A tranquilidade de assinar sabendo de tudo
Avaliações reais de quem confiou a análise ao escritório Rosolino e Peixoto.
Perguntas que recebemos todos os dias
Quanto custa a análise de risco?
O valor depende da complexidade da negociação e da documentação envolvida. Chame no WhatsApp, conte seu caso e enviamos uma proposta clara. Em todos os cenários, o investimento é uma fração do prejuízo que um negócio mal verificado pode causar.
A análise não vai atrasar minha negociação?
Não. O processo é objetivo e 100% online. Assim que a documentação chega, trabalhamos com prazo definido, e você negocia com muito mais firmeza tendo o relatório em mãos.
O corretor ou a imobiliária já não cuidam disso?
O corretor trabalha para a venda acontecer, é assim que ele é remunerado. A análise jurídica independente trabalha exclusivamente para os seus interesses. São papéis diferentes e complementares.
Vale a pena para imóvel de leilão?
É onde a análise é mais importante. Leilões concentram penhoras, ocupações, dívidas e regras específicas de edital. Analisamos tudo antes do lance, para a oportunidade não virar armadilha.
Atendem fora de Campinas?
Sim. O atendimento é totalmente online para todo o Estado de São Paulo: documentação, relatório e reuniões a distância, sem você sair de casa.
Quais documentos preciso enviar?
Em geral, matrícula do imóvel, documentos das partes e a minuta do contrato (se já existir). Não se preocupe: no primeiro contato orientamos exatamente o que reunir, passo a passo.
Já assinei uma proposta. Ainda dá tempo?
Quanto antes a análise acontecer, mais opções você tem. Se ainda não houve escritura ou pagamento integral, há etapas importantes que podem ser protegidas. Fale conosco hoje.
Assinar sem verificar é apostar o seu patrimônio. Verificar é proteger.
Envie agora uma mensagem contando sobre o imóvel. Respondemos rápido, explicamos como funciona a análise e você decide com calma, antes de qualquer assinatura.
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